投資高報酬頂加公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐科水源路高報酬套房+頂嘉汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.72 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白雲社區
格局： 7房(室) 7廳 6衛 5陽台
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：巷口有便宜大型停車場

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴、火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高報酬與現金流：投報率達 6% 且目前滿租中，能提供穩定的租金收益。地點優勢：鄰近汐科車站、青山路科技園區，租屋需求相對旺盛。安全與管理：社區門禁森嚴、錄影監控完善，且各房具備逃生窗與隔音設施。機能便利：鄰近市場、公園與交通網絡，生活與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老化或管道更新問題。無電梯影響：位於 4 樓頂樓且未提及有電梯，居住與搬運便利性較低，對長期租賃吸引力有影響。總坪數與用途：總坪數約 30 坪但分割為 7 房，屬典型的大套房化投資模式，非一般住家用格局，自住舒適度低。交易流動性：高樓層無電梯老公寓的轉手難度通常較高，受年輕買家偏好較新成屋影響。
機會 (Opportunities)	老屋更新補助：符合政府對老舊公寓或公寓重建的潛在補助或貸款優惠。科技園區發展：汐科園區持續擴增，可能維持或推升周邊租屋需求。通膨保值：在物價上漲期間，實物資產與固定收益房產具備抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	法規風險：「合法分租套房」未來若遇地方稽查法規放寬或收緊，可能影響現有租約或需額外裝修成本。維修成本：老建物隨屋齡增加，公共區域或屋頂（頂樓）易有漏水或結構修繕風險，可能導致資本支出增加。市場波動：若租屋市場趨冷或科技產業景氣下行，可能面臨空置期拉長或租金下跌風險。